Податок на нерухоме майно: виклики, динаміка та кроки до покращення

Дім Гроші
Надходження податку на нерухомість за 7 місяців 2025 року зросли на майже 10% порівняно з аналогічним періодом 2024 року.
Податок на нерухоме майно (нерухомість і земля) належить до місцевих податків і є третім за обсягом джерелом доходів територіальних громад – він формує близько 10% місцевих бюджетів, поступаючись лише податку на доходи фізичних осіб (58%) та єдиному податку (18%). Хоча ці кошти не надходять до обласного бюджету, обласна державна адміністрація занепокоєна зниженням темпів їх надходження порівняно з іншими регіонами України.
У 2025 році заплановано надходження понад 3,5 млрд грн цього податку – на 6% більше, ніж у 2024 році.
За динамікою надходжень: земля – лідер, нерухомість – виклик. Так, плата за землю демонструє стабільне зростання: щомісячна динаміка становить від +25% до +36% порівняно з аналогічними періодами минулого року. Львівщина посідає 2 місце серед областей України. Податок на нерухомість (без землі), навпаки, має негативну динаміку: від -1,4% до -2,6% щомісяця. Область перебувала на 21–22 місці в рейтингу.
З метою виправлення ситуації за дорученням начальника ОВА Максима Козицького, у червні-липні 2025 року провели слухання всіх 73 територіальних громад. Зустрічі проходили під керівництвом першого заступника начальника ОДА Андрія Годика та заступника Івана Собка, а також за участі представників:
- Департаменту фінансів
- Головного управління ДПС у Львівській області
- Департаменту економічної політики
- Районних державних адміністрацій
- Місцевих фінансових органів
Злагоджена робота обласної державної адміністрації, органів місцевого самоврядування та податкової служби дала позитивну динаміку та зростання рейтингу Львівщини. Надходження податку на нерухомість (без землі) за 7 місяців 2025 року зросли на майже 10% порівняно з аналогічним періодом 2024 року і Львівщина піднялася на 1 позицію в рейтингу – тепер 20 місце серед областей. Плата за землю стабільно утримує 2 місце в Україні.
Також, з метою покращення адміністрування майнових податків, за ініціативи Департаменту фінансів Львівської ОДА від імені начальника ОВА Максима Козицького скеровано звернення до Прем’єр-міністра України Юлії Свириденко з проханням доручити Міністерству фінансів внести зміни до форми податкового повідомлення-рішення, передбачивши окрему колонку для відображення податкового боргу за минулі періоди.
В разі внесення змін вирішується Проблема:
- відображення заборгованості або переплати за минулі періоди (зараз не відображається);
- чітка зрозумілість куди спрямовуються сплачені кошти (погашення старих боргів чи зменшення переплати, пені, штрафів). Немає потреби платникам відвідувати податкові органи.
- врегулювання непорозумінь між платниками та контролюючими органами, а також зменшення податкового боргу.
Львівська ОВА продовжує працювати над підвищенням ефективності адміністрування податків та забезпеченням прозорості у взаємодії з платниками.